Kapitalanlage und / oder Selbstbezug – Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Liebe zum Detail und jeder Menge Platz!

84175 Gerzen

Für zukünftige Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Bei diesem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus in Schalkham, handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt.
Selbstnutzer können aufgrund der gut durchdachten Aufteilung problemlos eine Etage vermieten oder bei viel Platzbedarf auch das komplette Haus bewohnen.
Doch auch für reine Kapitalanleger wären problemlos beide Etagen getrennt von einenader zu vermieten. Welche Möglichkeiten sich hier ergeben, berechnen wir auch gerne gemeinsam mit Ihnen.

ERDGESCHOSS
Die Räumlichkeiten der Wohnung im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 126 m² - aufgeteilt als 4-Zimmer-Wohnung.
Praktisch und raffiniert geschnitten, bietet das lichtdurchflutete Erdgeschoss, drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer. Highlights sind hier der wunderschöne Garten und die beiden Terrassen, welche auf der einen Seite des Hauses einen absoluten Weitblick bieten und auf der anderen Seite angenehm ruhig im geschützten Innenhof gelegen sind. Hier können die Sonnenstunden zu jeder Tageszeit genutzt werden.

1.OBERGESCHOSS
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca 102 m². Es handelt sich dabei ebenfalls um eine 4-Zimmer-Wohnung, welche identisch zur Wohnung im EG geschnitten ist. Hier gibt es allerdings eine Besonderheit. Die Wohnung verfügt über zwei Etagen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist dabei über eine innenliegende Treppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Wohnzimmer bzw. Heimkino und ein Büro.
Wünderschön ist außerdem die Aussicht vom großzügigen Balkon auf die unverbaute Natur und Grünflächen.

KELLERGESCHOSS
Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum ebenfalls vier weitere Zimmer zur Verfügung und bieten umfangreich Platz für beispielsweise ein Homegym oder Party-, Vorrats- und Abstellräume. Bei diesem Objekt sind der eigenen Entfaltung keine Grenzen gesetzt.

GARAGEN UND STELLPLÄTZE
Angrenzend an das Haus befinden sich drei großräumige Garagen, welche in absolutem Top-Zustand sind und Platz für jede Art von Fahrzeug bieten.
Im Außenbereich ist außerdem noch Platz für weitere Stellplätze.

AUSSENBEREICH
Der Außenbereich besteht nicht nur aus einem wunderschönen Garten und zwei Terrassen, sondern umfasst auch ein geschmackvolles Gartenhaus mit überdachter Terrasse, einem Grillkamin und Poolfläche.
Der Garten ist in zwei Bereiche (vor und hinter dem Haus) geteilt. Dadurch wäre eine getrennte Nutzung von zwei Parteien möglich.

Das Objekt befindet sich in allen Bereichen in einem uneingeschränkten Top-Zustand und wartet nur darauf Ihr persönliches Traumhaus zu werden.

Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 126 m²
Obergeschoss ca. 102 m²

Nutzflächen:
Dachgeschoss ca. 30 m²
Keller ca. 110 m²

Provision: 2,975 % inklusive MwSt

Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr des GEbäudes: 1995

Lage

Das Objekt befindet sich nahe Gerzen in ruhiger und komfortabler Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Getränkemärkte, Apotheken, Fach - und Hausärzte oder auch Banken sind bequem innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Haupt- und Realschule, sowie das Gymnasium sind lediglich 10 Minuten entfernt.
Die umliegende Gegen ist außerdem bekannt durch die Eberhoferkrimis und bietet viele charmante und sehenswürdige Örtlichkeiten, wie beispielsweise das Schloss in Gerzen.

Weitere Wegstrecken (Auto):
- Vilsbiburg 10 Minuten
- Gerzen 5 Minuten
- Frontenhausen 10 Minuten
- München 1 Stunde 10 Minuten

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus, Haus
  • Stellplätze
    2
  • Zimmer
    8
  • Wohnfläche
    228 m²
  • Grund­stück
    1.123 m²
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Terrasse

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