NEU! Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und wunderschönem Freisitz inklusive offenem Kamin

84137 Vilsbiburg

Das charmante Einfamilienhaus, welches 1983 gebaut und bis heute stetig renoviert und gepflegt wurde, bietet auf über 230 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.
Mit viel Gespür wurden in den vergangenen Jahren weitreichende Renovierungen durchgeführt, welche den Charme und Charakter des Baustils erhalten und gleichzeitig den Wohnwert immer weiter erhöht haben.
Im gesamten Haus findet man viel Liebe zum Detail und im Allgemeinen einen absoluten Top Zustand vor.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit freundlicher Südausrichtung, vielen Fenstern und einem Erker, welcher die Küche um einen sonnigen Essbereich erweitert.
Auch das im Anschluss befindliche großzügige Wohnzimmer sticht mit zahlreichen Details hervor, wie einer Kassettendecke und einem abgesenkten Wohnareal für Wohnlandschaft und TV.
Des Weiteren findet man im Erdgeschoss ein weiträumiges Schlafzimmer, mit Platz für Bett, Couch und Arbeitsbereich. Alleinstellungsmerkmal ist außerdem der fast 30 m² große und überdachte Freisitz inklusive offenem Kamin mit Ausrichtung Süden.
Teil der vorangegangenen Renovierungsarbeiten, war ebenfalls das erneuerte Bad mit moderner Innenausstattung und barrierefreier Dusche.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere große Zimmer und ein stilvoll eingerichtetes Bad mit Badewanne.
Der Keller bietet neben den Technikräumen (Öllager- und Heizungsraum), einem Waschraum und einem WC, noch 3 weitere Zimmer zur freien Verwendung.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung (neuer Brenner im Jahr 2017) und einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer, welcher gerade in kalten Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt und bei Bedarf auch die angrenzende Küche beheizt.

Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 60,75 kWh/m²a

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus, Haus
  • Stellplätze
    2
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    234,64 m²
  • Grund­stück
    1.161 m²
  • Kellerfläche
    115,60 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    60,75 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Terrasse

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