Zum Verkauf steht dieses Wohn - und Geschäftshaus in bester Lage und gutem Zustand.
Dank attraktiver Förderungen bietet sich hier eine perfekte Investitionsmöglichkeit.

Anbauten und Modernisierungen:
Baujahr: 1904
1915 Erste Aufstockung
1970 Zweite Aufstockung
1980 Anbau
2000 Vollwärmeschutz + Fenster (2-fach Isolierverglasung)
2019 Dacherneuerung

Aktuelle Aufteilung:
- Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 187 m²
- 1. Stock: Büro - und Lagerfläche ca. 180 m²
- 2. Stock: Büro - und Lagerfläche ca. 104 m²

Die Nutzungsänderung des 1. und 2. Stocks zu Wohnraum wurde bereits angefragt und stellt kein Problem dar.
Ein enstprechender Vorschlag befindet sich in den angehängten Dokumenten. Hierbei könnten über 220 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten entstehen.

Provision für Käufer: 3,57 % inklusive MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Angaben Energie:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: Wärme: 36 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: Strom: 25 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 84 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Stadt Vilsbiburg.
Besonders interessant ist hierbei das Wachstum der Region Landshut. Diese soll laut aktuellen Berichten am stärksten in ganz Bayern wachsen und es wird mit einem Bevölkerungswachstum von mehr als 13 Prozent bis 2041 gerechnet. Die Region Vilsbiburg sticht dabei nochmals heraus.
Der Mietspiegel lag 2022 bei 10 Euro, wobei aktuelle Zahlen von 2023 auf einen weiteren Anstieg bis 12 Euro hindeuten.

Genießen Sie eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu umliegenden Restaurants, Einkaufs- oder Unterhaltungsmöglichkeiten.

Das Wohn - und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage, 20 km südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal.
Verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden.
Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien.
Vilsbiburg liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen B299 und B388. Aber auch im Stadtgebiet vereinfacht die günstige Verkehrslage den Alltag.