Hier präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 erbaut wurde und seitdem liebevoll gepflegt wurde. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 208 m² auf einem 710 m² großen Grundstück. Mit seinem charmanten Design und den vielen Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach ihrem Traumhaus suchen.

Merkmale:
- Architektenhaus
- Wohnfläche: 208 m²
- Grundstücksfläche: 710 m²
- Baujahr: 2003
- Einbauküche Verhandlungsbasis
- Großer, gepflegter Garten
- Wandheizung im Arbeitszimmer; Wohn- und Esszimmer; Küche und WC
- Wandheizung in allen Schlafräumen, sowie im Gästezimmer
- In den Bädern verfügt das Einfamilienhaus über eine Fußbodenheizung
- Doppelgarage für zwei Autos (das Dachgeschoss der Garage ist ausbaufähig)
- großzügige Terrasse

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, welche alle einen direkten Zugang zu den drei Balkonen verfügen. Hier könnten Sie also Ihren morgendlichen Kaffee mit einer tollen Aussicht genießen!

Die zwei Badezimmer, welche sich ebenfalls im Obergeschoss befinden, bieten ausgiebig Platz und Komfort.

Das Untergeschoss steht Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbies oder Stauraum zur Verfügung.

Außenbereich:
Der Garten ist eine grüne Oase der Entspannung und bietet genug Platz für die Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Die Balkone bieten eine großartige Aussicht und sind perfekte Orte, um die Natur zu genießen.

Lage

Schalkham liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut in Bayern, Deutschland. Diese ländliche Region zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur aus.

1. **Ländliche Idylle**: Schalkham bei Gerzen ist von einer herrlichen ländlichen Umgebung geprägt. Die Gegend ist von grünen Feldern, Wäldern und natürlicher Schönheit umgeben, was sie zu einem ruhigen und entspannenden Ort macht.

2. **Erholung und Natur**: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturfreizeit. Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und ermöglichen es den Bewohnern, die Schönheit der Natur zu genießen.

3. **Kultur & Tradition ganz nah**: Wie viele Orte in Bayern hat auch Schalkham kulturelle Traditionen. Historische Gebäude und Veranstaltungen können einen Einblick in das lokale Zusammenleben bieten. Das nahegelege "Gasthaus zur Linde" ist ein beliebter Ort des Zusammentreffens, indem glegentlich sogar Vorstellungen der örtlichen Theatergruppe "Bühne Links der Bina" stattfinden.

4. **Verkehrsanbindung**: Die nächstgelegenen größeren Städte sind Landshut und Dingolfing. Die Immobilie liegt mittig zwischen Gerzen und Vilsbiburg. Die Stadt Vilsbiburg ist innerhalb einer 5-minütigen Autofahrt bequem zu erreichen.